Za številne kupce iz Slovenije Španija predstavlja zanimivo priložnost tako za lastno uporabo nepremičnine kot tudi za dolgoročno naložbo.
Kakšno je trenutno stanje na trgu?
Španski nepremičninski trg je v zadnjih letih pokazal veliko odpornost. Povpraševanje ostaja visoko, predvsem v večjih mestih, na obali in na najbolj priljubljenih turističnih območjih.
Zaradi omejene ponudbe novih nepremičnin in stalnega zanimanja domačih ter tujih kupcev večina strokovnjakov v prihodnjih letih ne pričakuje večjih padcev cen. Rast se sicer postopoma umirja, vendar trg ostaja stabilen in dolgoročno zanimiv za vlagatelje.
Kaj kupiti?
Stanovanja in hiše ob obali
Costa del Sol, Costa Blanca in Kanarski otoki ostajajo med najbolj priljubljenimi območji med mednarodnimi kupci in vlagatelji.
Takšne nepremičnine ponujajo:
- visoko povpraševanje skozi vse leto,
- možnost turističnega ali dolgoročnega oddajanja,
- dobro likvidnost pri nadaljnji prodaji,
- potencial rasti vrednosti nepremičnine.
Zaradi prijetnega podnebja in razvite turistične infrastrukture so obalne nepremičnine med najbolj iskanimi na španskem trgu.
Energetsko učinkovite novogradnje
Kupci vse več pozornosti namenjajo kakovosti gradnje, nižjim stroškom bivanja in sodobnim tehnologijam.
Med najbolj iskanimi lastnostmi nepremičnin so:
- dobra energetska učinkovitost,
- kakovostna izolacija,
- sončni paneli,
- sodobni materiali,
- pametni sistemi upravljanja.
Takšne nepremičnine so pogosto dražje, vendar dolgoročno bolje ohranjajo svojo vrednost.
Nepremičnine za oddajanje
Povpraševanje po dolgoročnih najemih ostaja visoko, kar vlagateljem omogoča ustvarjanje stabilnih donosov.
Posebej zanimive so nepremičnine na območjih z velikim številom:
- digitalnih nomadov,
- priseljencev,
- študentov,
- zaposlenih v storitvenem sektorju.
Dobro izbrana nepremičnina lahko poleg rasti vrednosti zagotavlja tudi reden mesečni prihodek.
Premijske nepremičnine v večjih mestih
Madrid, Barcelona, Málaga in Valencia še naprej sodijo med najbolj iskane lokacije v Španiji.
Povpraševanje ostaja visoko predvsem po:
- sodobnih stanovanjih,
- luksuznih apartmajih,
- nepremičninah v bližini poslovnih središč,
- nepremičninah z dobro prometno povezavo.
Čeprav so nakupne cene višje, takšne nepremičnine običajno dobro ohranjajo svojo vrednost tudi v obdobjih počasnejše gospodarske rasti.
Kdaj kupiti?
Veliko kupcev čaka na občutnejši padec cen, vendar večina strokovnjakov meni, da takšnega scenarija v bližnji prihodnosti ni pričakovati.
Trenutno obdobje predstavlja ugoden čas za dolgoročne kupce in vlagatelje. Pogoji financiranja so se v primerjavi s preteklimi leti postopoma izboljšali, ponudba novih nepremičnin pa še vedno zaostaja za povpraševanjem.
Čeprav se pričakuje nadaljnja, vendar zmernejša rast cen, večina analitikov ne napoveduje večjih padcev v prihodnjih letih.
Poskušati ujeti popoln trenutek za nakup je pogosto težko. Veliko pomembnejše je, da se kupi kakovostna nepremičnina na dobri lokaciji, saj prav lokacija dolgoročno najbolj vpliva na vrednost in donosnost naložbe.
Na kaj biti pozoren pri izbiri nepremičnine?
Pred nakupom je priporočljivo preveriti:
- lokacijo in razvoj območja,
- kakovost gradnje,
- energetsko učinkovitost objekta,
- stroške vzdrževanja,
- možnosti oddajanja,
- infrastrukturo v okolici,
- potencial nadaljnje rasti vrednosti.
Najboljše naložbe običajno niso nujno najcenejše, temveč tiste, ki združujejo dobro lokacijo, kakovostno gradnjo in dolgoročno povpraševanje.