Dobra novica je, da lahko nepremičnino v Španiji brez težav dedujejo tudi slovenski državljani. Ker pa gre za premoženje v drugi državi, je postopek nekoliko drugačen kot pri dedovanju v Sloveniji.
Ali lahko Slovenci dedujejo nepremičnino v Španiji?
Da.
Državljanstvo ali davčno rezidentstvo dedičev ne predstavljata ovire za dedovanje nepremičnine v Španiji. Slovenski državljani lahko brez težav dedujejo nepremičnine, bančne račune in drugo premoženje, ki se nahaja v Španiji.
Katero pravo se uporablja pri dedovanju?
Od leta 2015 se v državah Evropske unije uporablja evropska uredba o dedovanju, po kateri se za dedovanje praviloma uporablja pravo države, v kateri je imel pokojnik svoje običajno prebivališče ob smrti.
To pomeni, da se za slovenskega državljana, ki je običajno prebival v Sloveniji, praviloma uporablja slovensko dedno pravo, tudi če je imel nepremičnino v Španiji.
Ne glede na to pa je treba prenos lastništva španske nepremičnine izvesti v skladu s španskimi postopki in vpisom v špansko zemljiško knjigo.
Ali potrebujete špansko oporoko?
Španska oporoka ni obvezna.
Slovenski državljan lahko dedovanje uredi tudi s slovensko oporoko. Vendar številni lastniki nepremičnin v Španiji pripravijo ločeno špansko oporoko, saj lahko ta bistveno poenostavi in pospeši dedni postopek.
Pomembno je, da sta oporoki med seboj usklajeni in da se ne izključujeta.
Kako poteka dedni postopek?
Po smrti lastnika morajo dediči najprej pridobiti potrebno dokumentacijo.
Običajno so potrebni:
- mrliški list,
- oporoka oziroma dokumenti o dedovanju,
- evropsko potrdilo o dedovanju, kadar je potrebno,
- osebni dokumenti dedičev,
- NIE številka dedičev,
- dokumentacija o nepremičnini.
Na podlagi teh dokumentov se pri španskem notarju pripravi notarski akt o sprejemu dediščine.
Po plačilu vseh davkov se nepremičnina vpiše na ime dedičev v zemljiško knjigo.
Ali dediči potrebujejo NIE številko?
Da.
Za vpis nepremičnine v svoje ime morajo dediči pridobiti špansko identifikacijsko številko (NIE). To velja tudi za osebe, ki niso rezidenti Španije.
Kdo plača davek na dediščino?
Za razliko od nekaterih drugih držav v Španiji davka ne plačuje zapuščina, ampak vsak dedič posebej.
Višina davka je odvisna predvsem od:
- sorodstvenega razmerja s pokojnikom,
- vrednosti premoženja,
- avtonomne skupnosti, kjer se nepremičnina nahaja,
- morebitnih davčnih olajšav,
- premoženjskega stanja dediča.
Kako je z davkom na dediščino na Kanarskih otokih?
Davčna pravila se med posameznimi avtonomnimi skupnostmi razlikujejo.
Kanarski otoki imajo trenutno eno najugodnejših ureditev v Španiji. Od leta 2023 velja 99,9-odstotno znižanje davka na dediščino za večino dedičev iz skupin I, II in III, kamor sodijo:
- zakonec,
- otroci,
- vnuki,
- starši,
- bratje in sestre,
- nečaki in nečakinje.
Zaradi teh olajšav je dejanska davčna obremenitev pri številnih družinah zelo nizka.
Pri bolj oddaljenih sorodnikih ali nepovezanih osebah so lahko davčne obveznosti bistveno višje.
Ali morajo dediči plačati še kakšne druge davke?
Poleg davka na dediščino lahko pri dedovanju nepremičnine nastane tudi obveznost plačila občinskega davka na povečanje vrednosti zemljišča (Plusvalía Municipal).
Ta davek se plačuje občini, v kateri se nepremičnina nahaja, in je ločen od davka na dediščino.
V kakšnem roku je treba urediti dedovanje?
Davek na dediščino je treba praviloma prijaviti in plačati v šestih mesecih od smrti.
Možno je zaprositi za podaljšanje roka za dodatnih šest mesecev, vendar je treba prošnjo vložiti pred iztekom prvih petih mesecev.
Ali lahko dediči nepremičnino prodajo?
Da.
Ko je dedni postopek zaključen in je nepremičnina vpisana na ime dedičev, jo lahko ti:
- obdržijo,
- uporabljajo za počitnice,
- oddajajo,
- ali prodajo.
Pred prodajo mora biti dedovanje dokončno urejeno in lastništvo pravilno vpisano v zemljiško knjigo.
Ali je priporočljivo pripraviti špansko oporoko?
Čeprav ni obvezna, številni pravni strokovnjaki priporočajo pripravo španske oporoke za premoženje v Španiji.
Prednosti so predvsem:
- hitrejši dedni postopek,
- manj administrativnih zapletov,
- lažje delo notarjev in dedičev,
- manj stroškov prevodov in pridobivanja dokumentacije.
Španska oporoka ne nadomesti nujno oporoke v Sloveniji, ampak lahko obstaja vzporedno z njo, če sta pravilno usklajeni.
Deli z drugimi
Podobni prispevki
