Zaradi prijetnega podnebja skozi vse leto, stalnega pritoka turistov in vse večjega števila tujcev, ki se na otok selijo za daljše obdobje, se veliko kupcev sprašuje: ali je nakup apartmaja na Tenerifih dobra investicija?
Odgovor je v večini primerov da, vendar je uspešnost investicije močno odvisna od lokacije, namena oddajanja in pravilne izbire nepremičnine.
Zakaj so Tenerifi zanimivi za vlagatelje?
1. Povpraševanje po najemu je visoko skozi vse leto
Za razliko od številnih drugih turističnih destinacij imajo Tenerifi sezono praktično vse leto. Temperature se tudi pozimi gibljejo med 20 in 25 °C, zato je povpraševanje po nastanitvah konstantno.
Poleg turistov se na otok seli tudi vse več:
- digitalnih nomadov,
- upokojencev,
- delavcev na daljavo,
- družin iz severne Evrope.
To pomeni, da obstaja povpraševanje tako po turističnih kot tudi po dolgoročnih najemih.
2. Cene nepremičnin še vedno rastejo
V zadnjih letih so cene nepremičnin na Kanarskih otokih močno rasle. Najbolj iskana območja na jugu Tenerifov, kot so Costa Adeje, Los Cristianos in Playa de las Americas, beležijo stalno rast vrednosti.
Zaradi omejene ponudbe in velikega povpraševanja številni strokovnjaki pričakujejo, da bodo cene dolgoročno še naprej rasle.
3. Donosi so lahko zelo zanimivi
Povprečni bruto donosi pri oddajanju se gibljejo med približno 4 % in 6,5 %, v nekaterih primerih pa tudi več.
Seveda je treba pri izračunu upoštevati:
- davke,
- stroške skupnosti (comunidad),
- vzdrževanje,
- morebitno upravljanje apartmaja,
- obdobja brez najemnikov.
Najpomembnejše je, da investicije ne ocenjujemo samo po prihodkih, temveč po dejanskem neto donosu.
Katere lokacije so najbolj iskane?
Med najbolj priljubljenimi območji za nakup apartmaja spadajo:
Costa Adeje
- prestižna lokacija,
- odlična možnost za turistični najem,
- višje cene nepremičnin.
Los Cristianos
- zelo stabilno povpraševanje skozi vse leto,
- primeren tako za turiste kot za dolgoročne najemnike,
- dobra likvidnost pri nadaljnji prodaji.
Playa de las Americas
- bližina plaž in zabave,
- odlična zasedenost pri kratkoročnih najemih.
Puerto de la Cruz
- nekoliko nižje cene,
- priljubljena destinacija med tujci in upokojenci.
Na kaj morate biti pozorni?
Nakup apartmaja na Tenerifih ni vedno avtomatično dobra investicija.
Pred nakupom je pomembno preveriti:
- ali je v stavbi dovoljen turistični najem,
- višino mesečnih stroškov skupnosti,
- starost objekta in morebitne prenove,
- pričakovani donos,
- bližino plaže, trgovin in infrastrukture,
- možnosti nadaljnje prodaje.
Pravila glede turističnega oddajanja se lahko spreminjajo, zato je priporočljivo pred nakupom pridobiti strokovni pravni nasvet.
Kakšna je največja prednost?
Veliko kupcev se za nakup ne odloči zgolj zaradi donosa.
Apartma na Tenerifih lahko:
- uporabljate za lastne počitnice,
- oddajate, ko ga ne potrebujete,
- dolgoročno povečujete vrednost svojega premoženja,
- ustvarjate dodatni pasivni prihodek.
Tako investicija ni zgolj finančna, ampak tudi življenjska.
Ali se torej nakup apartmaja na Tenerifih splača?
Če izberete pravo lokacijo in nepremičnino, je odgovor da.
Tenerifi ponujajo:
✓ celoletno povpraševanje po najemu,
✓ stabilen nepremičninski trg,
✓ možnost ustvarjanja rednega prihodka,
✓ potencial rasti vrednosti nepremičnine,
✓ možnost lastne uporabe apartmaja.
Zato ni presenetljivo, da se vse več slovenskih kupcev odloča za nakup nepremičnine na Kanarskih otokih – ne le kot počitniškega doma, temveč tudi kot dolgoročne naložbe.
Deli z drugimi
Podobni prispevki
