Nakup nepremičnine v tujini je za mnoge Slovence uresničitev dolgoletnih sanj. Kanarski otoki, predvsem Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura in Lanzarote, postajajo vse bolj priljubljena izbira zaradi prijetnega podnebja skozi vse leto, varnega okolja ter odlične letalske povezanosti z Evropo.
Če razmišljate o nakupu apartmaja, hiše ali vile na Kanarskih otokih, je dobro poznati osnovne korake in posebnosti postopka.
Ali lahko slovenski državljani kupijo nepremičnino na Kanarskih otokih?
Da. Ker sta Slovenija in Španija članici Evropske unije, lahko slovenski državljani brez omejitev kupujejo nepremičnine na Kanarskih otokih. Postopek je podoben nakupu nepremičnine v Sloveniji, vendar vključuje nekaj dodatnih administrativnih korakov.
Kaj potrebujete za nakup?
Pred nakupom je potrebno pridobiti:
- špansko identifikacijsko številko za tujce (NIE),
- bančni račun v Španiji,
- veljaven osebni dokument ali potni list,
- številko za davčne namene.
Večino postopkov je mogoče urediti že pred prihodom ali med kratkim obiskom otoka.
Kateri so stroški nakupa?
Poleg kupnine je treba upoštevati tudi dodatne stroške, ki običajno znašajo od 8 do 10 % vrednosti nepremičnine. Mednje sodijo:
- davek na promet nepremičnin oziroma DDV pri novogradnjah,
- notarski stroški,
- stroški vpisa v zemljiško knjigo,
- pravne storitve in preverjanje dokumentacije,
- administrativni stroški.
Pred nakupom je priporočljivo pripraviti realen proračun, ki vključuje vse spremljajoče stroške.
Ali je mogoče pridobiti hipotekarni kredit?
Da. Tudi slovenski državljani lahko pri španskih bankah pridobijo hipotekarni kredit. Banke praviloma financirajo od 60 do 70 % vrednosti nepremičnine za nerezidente, višina financiranja pa je odvisna od prihodkov in kreditne sposobnosti kupca.
Kje Slovenci najpogosteje kupujejo?
Največ zanimanja je za:
Tenerife
Največji Kanarski otok, ki ponuja odlično infrastrukturo, mednarodno letališče, številne plaže in veliko izbiro nepremičnin.
Gran Canaria
Priljubljena izbira za tiste, ki iščejo kombinacijo mestnega življenja, narave in odlične klime.
Fuerteventura
Znana po dolgih peščenih plažah in nekoliko mirnejšem načinu življenja.
Lanzarote
Otok vulkanske pokrajine, ki privablja ljubitelje narave in ekskluzivnejših nepremičnin.
Je nakup dobra naložba?
Kanarski otoki zaradi omejene ponudbe zemljišč, stalnega povpraševanja in celoletnega turizma veljajo za enega najbolj stabilnih nepremičninskih trgov v Evropi. Mnogi kupci se odločijo za nakup zaradi lastne uporabe, drugi pa v nepremičnini vidijo dolgoročno naložbo in možnost ustvarjanja dodatnih prihodkov z oddajanjem.
Zakaj je pomembno sodelovati z lokalnim strokovnjakom?
Nakup nepremičnine v tujini je velik korak, zato je pomembno, da vas skozi celoten postopek vodi nekdo, ki pozna lokalni trg, zakonodajo in postopke. Tako se lahko izognete neprijetnim presenečenjem ter poskrbite, da bo nakup varen, pregleden in brez nepotrebnega stresa.
Če razmišljate o nakupu nepremičnine na Kanarskih otokih, vam lahko z lokalnim znanjem in dolgoletnimi izkušnjami pomagamo pri iskanju prave nepremičnine ter vas spremljamo skozi celoten postopek – od prvega ogleda do prevzema ključev.
